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狗狗聽到聲音會叫/身上的氣味/出入散步/毛髮.......

 

適合住大樓嗎??!! 

 


 

  1樓 獨立出入口/前院/臨騎樓

 

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你的狗狗體型大小

 

上廁所的地方

 

走路或奔跑  足體聲音

 

短毛長毛

 

是否愛叫  神經質

 

會做記號

 

個性是否親人或惡犬

 

熟悉你與狗狗的相處模式 

 

 

了解你家狗狗的習性


大露臺/面公園/自家騎腳踏車都沒問題

 

今天若您已確定要住電梯大樓,

 

養狗的您千萬一定要為自己與狗寶貝想一下

 

 

座向-風向很重要攸關您家寶貝的味道是否會聚集梯間久久不散

 

樓層-若您的狗狗腳步或玩玩具會發出聲響建議您選擇一樓住戶,非常棒

 

動向-狗寶貝常要外出廁所坐電梯或走地下室都會遭鄰居白眼,挑選大廳出入口較近外面的棟別

 

鄰居-若您購屋或租屋時對面或剛好樓層有養狗多年的住戶,您會遇到的養狗問題基本上鄰居都先處理過了

 

凡有走過必留下痕跡-狗狗不論短毛長毛習慣會抖抖身子,

 

習慣尿尿佔地盤留氣味,挑選離進出戶外較近的棟別或者帶著芳香劑隨時出入辛苦一點做整理吧

 

最怕狗狗聽到聲音就叫讓鄰居反感,我建議住頂樓

 

因為經過的鄰居與打擾到狗狗的問題較少

 

聲音往上傳,較不會影響整棟住戶

 

陽台很重要說三次

 

養狗沒有陽台會因通風較差,整個室內悶住一股氣味

 

沒養寵物的人進入會有強烈氣味的反差感

 

若您已經無法改善以上狀況,每天吹的風向不同

 

若您已經知道今天風向會讓氣味聚集於電梯或樓梯間

 

請將此位置的窗戶或門縫緊閉

 

 

讓味道留在自己家吧,

 

畢竟味道是見仁見智不是所有人都能說得明白

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每份工作都一樣,剛入行就是需要適應-環境,與人相處,遵守公司規定

錢多?事少?離家近?= 有這麼佛心的公司 ?     我也要去

 

新人做什麼:   須堅持3個月認份心態

熟悉商圈:貼小蜜蜂(電線杆廣告)走路發DM塞信箱/拜訪商家遞名片/社區管理員認識打公關/化商圈地圖被社區名稱與了解詳細資料-以為在地就很熟嗎,不  (仲介比較熟,強迫熟悉)

熟悉公司物件拿鑰匙去房屋了解屋況練習寫下優缺點/跟著學長姊去帶看客戶了解銷售客戶的方法/練習契約書表資料填寫方式與內容解說

上網看區域出售物件瞭解行情/練習約客戶看屋(公司會提供舊有客戶資料或流水編號/電話簿等供練習)

自行製作與設計個人形象廣告(網路或DM/布告欄/帆布牆面/商家店頭....)

俗稱開發-拜訪客戶(通常就是一天順路會安排多位客戶見面遞名片要委託出售(同行出售/屋主自售/空屋/過期物件)

俗稱銷售-帶客看屋須自行配對物件並先行前往瞭解房屋狀況-再帶客戶去看屋介紹

收斡旋(談價格)買方有喜歡出價協調

見面談(成交機率較高)通常價差不會太多

開發議價 (分析房地產知識樓層/屋況/特殊案件等與成交/出售/貸款成數行情讓屋主能降價成交)

銷售調價 (分析房地產知識與行情(時價登陸亦可)讓買主能加價成交

經過6個月以上的仲介在幹嘛~哈

以前有很多網咖,提供上網服務還有飲料及舒適的環境給你打遊戲、看電影

對!!沒錯!!通常6個月以上的仲介都待在公司上網等客戶

等成交.........

仲介上班就像去了網吧^^

 

 

以上內容不代表所有公司,本人提供12年上班經歷參考分享

若有問題請留言提供 編編 修正內容,謝謝

 

 

 

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95年的時候收到朋友的簡訊;介紹自己在房仲業有買賣需求可以找他

就這封簡訊打給了朋友閒聊,朋友也剛進去沒多久,鼓吹下我也過去與他成為同事

就這樣一做就做了12年^^

房仲是做居間協調的工作,1.需要耐心、2.需要積極、3.需要熱心

更需要是自我調適壓力的能力 (我靠美食,我是愛吃鬼)

房仲如何能成功-成功的定義不外乎就是賺了錢,

想要成功賺錢請重複1.2.3.

如果你(妳)很懶可以做仲介嗎?賺得到錢嗎?

當然可以,我還真的有看過 運氣 勝過努力的人

財神爺將財富送到門前來的-致富是太誇張,維持生活倒沒問題

但是若你(妳)運氣好+持之以恆地保持 - 1.需要耐心、2.需要積極、3.需要熱心

還不能成功,我實在不相信!

 

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2018年6月3日-宜蘭 霧眉6000元+眼線8000元,朋友介紹懶人美顏方法

 

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現在的人喜歡有自己的空間與生活

喜歡宅在家-宅男、宅女:韓劇、養寵物、上網、直播、網購、交友都在家裡面

美食APP一通電話送到家,家一直是最重要的生活空間

越來越多的小資男女想要屬於自己的小天地

簡單想法先求有再求好,先買一間超低總價的小套房好了

這個想法就大錯特錯囉,套房屬於投資型產品

銀行貸款成數較低,甚至坪數過小的銀行不承做貸款

這類型產品通常是屬於有閒錢的包租公與包租婆較適合

錢放銀行利息低;還不如買個啞巴兒女來收租金投報率

舉例:買 總價700萬有3間套房-貸款350萬(房貸利率若約2%)

3間套房(若月收28000/月 有8%投報率)-每月還貸款 =也還有6%報酬

3間套房(若月收30000/月 有10%投報率)-每月還貸款 =也還有8%報酬

銀行定存100萬/每月收550元利息/一年6600元利息/是千分之6%的報酬 ....汗顏啜泣

在看一下未來,若套房屋齡將要30年要脫手,

這也要想一下目前的天時、地利、人和的轉手價喔

也就是說,投資都有風險,賺到了投報率,但要設想未來轉手價值

有沒有吃虧就是占便宜還不曉得呢

離題了.........

 

107年6月17日撰寫分享  請勿擷取內容,若有誤解請告知修正

                                                                           謝謝

 

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相信想要先求有再求好的小資男女大概有點懂了

通常小資男女若準備的自備款不是那麼充足

首先應先挑選的房屋應是每月能力貸款

再來首重貸款成數!接下來就是重點~房屋總價!

舉例:您的自備約65萬要購屋

買一間沒車位的約400萬2房

需貸款335萬;需要約85成貸款-(遠東銀行目前針對上班族有;其他銀行應該也有)

300萬分30年期-貸款每月本利攤應還 約10500元

300萬分20年期-貸款每月本利攤應還 約15300元

對於目前上班族一個人月領3-4萬擁有一間屬於自己的房產應該不是問題

但是...如果連自備款都沒有要如何買房?

 

存錢與信貸 - 先決條件是每月要有能力還

 

 

 

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